| rumah susun - orang asing | |
|
+6Vedder nomnomnomnom indriadi kucingbakar . bane 10 posters |
Author | Message |
---|
bane Darth
Posts : 3578 Join date : 2010-04-28
| Subject: rumah susun - orang asing Mon Jun 13, 2011 8:48 pm | |
| orang asing boleh ga sih punya hak milik satuan rumah susun? perkembangan terakhir dari aturan ini gimana ya?
ada yg bilang udah boleh, ada yg bilang masi draft...
ada yang bisa bantu kepastian hukumnya? | |
|
| |
. Retired
Posts : 2744 Join date : 2010-04-28
| Subject: Re: rumah susun - orang asing Mon Jun 13, 2011 9:13 pm | |
| to my knowledge emang ada wacana memperbolehkan wna megang hak milik atas satuan rumah susun, salah satu alasannya untuk mencegah bubble apartemen yang sekarang lagi menjamur pembangunannya.
tapi sepertinya nothing concrete yet deh...jadi kesimpulannya wna masih belum boleh megang hak milik..
please correct me if am wrong.. | |
|
| |
bane Darth
Posts : 3578 Join date : 2010-04-28
| Subject: Re: rumah susun - orang asing Mon Jun 13, 2011 9:32 pm | |
| managing partner bukannya membuat masalah jadi terang benderang malah nambah tanda tanya.... | |
|
| |
kucingbakar Junior Associate
Posts : 445 Join date : 2010-05-02 Location : hunting
| Subject: Re: rumah susun - orang asing Wed Jun 15, 2011 9:58 am | |
| si bule bisanya punya HMSRS dg HP tnh negara bukan? cmiiw.. kalo perkembangannya sih ga tau gan | |
|
| |
indriadi Legal Assistant
Posts : 47 Join date : 2011-06-03
| Subject: Re: rumah susun - orang asing Wed Jun 15, 2011 11:51 am | |
| ikutan nimbrung ah.. setau ane juga WNA masih belom bisa megang Hak Milik, kalo masalah yang rusun, ya mereka palingan dapet HMSRS diatas tanah HPL atau gak yang paling simpel ya di atas Hak Pakai. tapi gak enaknya ya gitu, ribet kudu perpanjang2 lagi kalo hak udah habis | |
|
| |
nomnomnomnom Partner
Posts : 2132 Join date : 2010-04-28
| Subject: Re: rumah susun - orang asing Wed Jun 15, 2011 4:30 pm | |
| yg perpanjang HP kan rame2... lagian HP usianya brp taon si? 20 apa 50 (lupa)? gedungnya juga dah waktunya dibongkar kayanya :p | |
|
| |
bane Darth
Posts : 3578 Join date : 2010-04-28
| Subject: Re: rumah susun - orang asing Wed Jun 15, 2011 9:47 pm | |
| HMSRS itu kan Hak Milik Satuan Rumah Susun. emang sih bedan ama hak milik biasa. tapi berarti WNA boleh punya HMSRS kah? boleh tau aturannya? nomer dan taun? | |
|
| |
kucingbakar Junior Associate
Posts : 445 Join date : 2010-05-02 Location : hunting
| Subject: Re: rumah susun - orang asing Thu Jun 16, 2011 4:10 am | |
| pp 41/1996 ? + beberapa peraturan Ka.BPN cmiiw | |
|
| |
bane Darth
Posts : 3578 Join date : 2010-04-28
| Subject: Re: rumah susun - orang asing Thu Jun 16, 2011 4:31 am | |
| - kucingbakar wrote:
- pp 41/1996 ?
+ beberapa peraturan Ka.BPN cmiiw bisa lebih spesifik ama yg gw bold? | |
|
| |
kucingbakar Junior Associate
Posts : 445 Join date : 2010-05-02 Location : hunting
| Subject: Re: rumah susun - orang asing Thu Jun 16, 2011 10:09 am | |
| buka buku dulu gan . . . adanya no 7 sama 8 tahun 1996 + Surat edaran ka bpn no 110-2871 *ada di buku maria sumardjono | |
|
| |
Vedder Partner
Posts : 1109 Join date : 2010-04-28
| Subject: Re: rumah susun - orang asing Sat Jun 18, 2011 10:52 pm | |
| setau gw sih cuman masih di atas HP dengan standar dan persyaratan tertentu (bukan RSS, kitas, dll). Tahun lalu emang ada wacana, tapi sampe skrg masih gelap.
Kalo skrg praktek masih pake nominee (ntah itu perusahaan atau individual) atau kalo mau beli banyak pake PMA. Lo coba cari2 aja kontrak perumahan/resort di batam/bintan. mereka pake scheme nominee dengan pledge ke PT lokal (punya developernya juga) utk market ke org asing. | |
|
| |
bane Darth
Posts : 3578 Join date : 2010-04-28
| Subject: Re: rumah susun - orang asing Sun Jun 19, 2011 7:34 pm | |
| apabila gw menyimpulkan secara legal formil asing belum boleh punya kepemilikan tanah dan atau bangunan di indo, bener ga? | |
|
| |
odong2 Senior Legal Assistant
Posts : 201 Join date : 2011-06-06
| Subject: Re: rumah susun - orang asing Sun Jun 19, 2011 8:48 pm | |
| - bane wrote:
- apabila gw menyimpulkan secara legal formil asing belum boleh punya kepemilikan tanah dan atau bangunan di indo, bener ga?
bener, belum ada aturan asing boleh punya kepemilikan property, semuanya masih wacana doang kalau praktek sih ya apa kata bang KG, pake nominee. | |
|
| |
Vedder Partner
Posts : 1109 Join date : 2010-04-28
| Subject: Re: rumah susun - orang asing Mon Jun 20, 2011 7:36 am | |
| - bane wrote:
- apabila gw menyimpulkan secara legal formil asing belum boleh punya kepemilikan tanah dan atau bangunan di indo, bener ga?
kalo gw sih bakal bilang kepemilikan tanah dan atau bangunan kecuali bangunan/tanah di atas HP (yg sesuai dengan PP di atas, gw lupa apa aja kriterianya). | |
|
| |
bane Darth
Posts : 3578 Join date : 2010-04-28
| Subject: Re: rumah susun - orang asing Mon Jun 20, 2011 7:30 pm | |
| eih.. tulung diperjelas bang KG... ga mudeng.... elmot... | |
|
| |
Vedder Partner
Posts : 1109 Join date : 2010-04-28
| Subject: Re: rumah susun - orang asing Tue Jun 21, 2011 1:30 am | |
| maksud gw gini. secara umum, org asing tidak boleh memegang hak kepemilikan atas tanah dan bangunan di Indonesia. However, ada pengecualian utk bangunan di atas HP selama memenuhi persyaratan (as per PP 1996). Kalo ini memo, mgk lo mau briefly kasih penjelasan mengenai tipe2 hak (HM, HGB, etc) dan at the end praktek yg biasa dilakukan (nominee). Tapi hati2 juga kasih penjelasan mengenai nominee karena technically nominee tidak dikenal dan dilarang (dlm konteks investasi) di hk Indo. Mgk lbh baik lo arahin ke loan agreement atau kepemilikan via PT. | |
|
| |
bane Darth
Posts : 3578 Join date : 2010-04-28
| Subject: Re: rumah susun - orang asing Tue Jun 21, 2011 2:19 am | |
| oke. got the point. many thanks komendan....
| |
|
| |
kucingbakar Junior Associate
Posts : 445 Join date : 2010-05-02 Location : hunting
| Subject: Re: rumah susun - orang asing Thu Jun 23, 2011 2:38 am | |
| *nanya disini aja kali ya butuh kepastian : HMSRS itu dijaminkan pakai apa ya? Fidusia pake 16/85 apa HT 4/96? mohon pencerahan | |
|
| |
kurapikuri Legal Assistant
Posts : 50 Join date : 2010-05-03
| Subject: Re: rumah susun - orang asing Mon Aug 08, 2011 11:36 pm | |
| @kucingbakar lihat penjelasan pasal 12 uu no.16/1985 deh.. disitu bilang bisa pake HT atau fidusia, hanya saja fidusia hanya dapat digunakan untuk rusun yang status haknya hak pakai. ...."Pembebanan fidusia itupun wajib dilakukan dengan akta Pejabat Pembuat Akta Tanah dan kemudian didaftarkan di Kantor Agraria Kebupaten atau Kotamadya yang bersangkutan. Dalam pendaftaran tersebut adanya fidusia itu dicatat dalam buku tanah dan sertifikat hak pakai yang bersangkutan, hingga dapat diketahui juga oleh semua pihak yang berkepentingan...." CMIIW | |
|
| |
Della Street Legal Assistant
Posts : 16 Join date : 2010-06-11 Location : Brent Building Suite 904
| Subject: Re: rumah susun - orang asing Fri Feb 22, 2013 7:43 pm | |
| Udah lama juga ya thread ini...numpang nanya sepuh2 untuk ide thesis! - Vedder wrote:
- maksud gw gini. secara umum, org asing tidak boleh memegang hak kepemilikan atas tanah dan bangunan di Indonesia. However, ada pengecualian utk bangunan di atas HP selama memenuhi persyaratan (as per PP 1996). Kalo ini memo, mgk lo mau briefly kasih penjelasan mengenai tipe2 hak (HM, HGB, etc) dan at the end praktek yg biasa dilakukan (nominee). Tapi hati2 juga kasih penjelasan mengenai nominee karena technically nominee tidak dikenal dan dilarang (dlm konteks investasi) di hk Indo (...)
Mohon pencerahan dong apa yg dimaksud dengan nominee scheme ini dan di peraturan manakah secara jelas dilarang? in absence of practical knowledge banget nih hehe... - Quote :
- (...) Mgk lbh baik lo arahin ke loan agreement atau kepemilikan via PT.
Lalu apakah ada cara lain bagi pihak asing untuk memiliki HM-SRS atas rusun yg dibangun di atas tanah selain tanah dg Hak Pakai? (selain loan agreement/kepemilikan via PT) Info apapun ttg perkembangan kepemilikan rusun bagi pihak asing akan sangat membantu nih...makasi kakak2 sekalian | |
|
| |
erobi Partner
Posts : 641 Join date : 2012-02-20 Location : Jakarta
| Subject: Re: rumah susun - orang asing Mon Feb 25, 2013 12:54 am | |
| - Della Street wrote:
Mohon pencerahan dong apa yg dimaksud dengan nominee scheme ini dan di peraturan manakah secara jelas dilarang? in absence of practical knowledge banget nih hehe...
ketauan nih ga pernah baca thread lengkap. bisa dibaca disini untuk nominee. | |
|
| |
Della Street Legal Assistant
Posts : 16 Join date : 2010-06-11 Location : Brent Building Suite 904
| |
| |
Sponsored content
| Subject: Re: rumah susun - orang asing | |
| |
|
| |
| rumah susun - orang asing | |
|